Сообщений в теме: 4825

[Густь]

Густь, каждый сходит с ума по своему, но съем квартиры у нас, это путь в тупик и просер денег, я в своей жизни снимал всего года 1.5 -2 (когда однушка стоила 250$ в мес) и до меня это быстро доперло....
Снимать имеет смысл м.б. по районному дауншифтингу, у меня так друг сдает однуху в хорошем доме на Гарибальди и снимает трешку 70-х на Щелчке почти за те-же деньги, но у него 2 мелких детей, в однушке анрил...
А "инвестиция в доходный дом," да у нас это рдин из немногих выходов, инвестиция в собственность весьма доходна, не нужно брать мегадорогие варианты и явный отстой в Капотне

Макс, ты почему то не хочешь слушать. Я тебе свой пример привел- расскажи, где засада в съеме?До центра недалеко, детский сад рядом, в мае переедем в дом- в октябре опять снимем.

Инвестиция в доходный дом хороша у чиновника, который сразу срубил бабла-и его надо куда-то определить. Покупка же жилья в ипотеку для инвестиционных целей имхо не имеет смысла

[МедМакс]

Тебе сдают жилье на 7-8 месяцев? Я бы так не сдавал, головняк один....

[Густь]

Тебе сдают жилье на 7-8 месяцев? Я бы так не сдавал, головняк один....

А я не у тебя и снимаю . Ну и, кроме того-когда у тебя снимают квартиру-тебе "зуб дают", что будут жить долго?

ЗЫ:Да это даже не важно-я раскладку по суммам давал из расчета арендной платы за 12 месяцев

[МедМакс]

Зачем "зуб", ты как из леса прям Есть договор, есть плата за мес вперед и жилец по договору обязан предупредить меня за 20 дней до съезда, нарушил договор, неполучил залог назад, что непонятного? К тому-же я всегда грю жильцу, что все строго по-договору и я плачу налог, поверь, дисциплинирует Мне и правда интересно, на что ты надеешся снимая каждый год и таскаясь с семьей (у тебя вроде как детей куча) с дачи на съемные квартиры и назад, я бы так не смог Сколько ты таким макаром жить собираешься, до 50, 55? А если с работой что, с бизнесом, или заболел, будет "мамО, мы приехали к тебе пожить, пусти"? Непонимаю я такого, блажь какая-то "бенилюксовская" Лана, проехали, как уже сказал - каждый сходит с ума по-своему

[Мафка]

Вы все говорите об одном и том же, только не слышите друг друга. Just написала предельно точно -- "если бы были условия для цивилизованного съема жилья".

Я снимал для Насти квартиру в Париже и могу сказать, что там арендатор совершенно защищен Законом от придури арендодателя. Самое удивительное, что даже если ты не платишь вовремя и даже совсем не платишь, тебя не имеют права выселить из съемной квартиры с октября по апрель. Поэтому истории про изменившиеся обстоятельства и про 24 часа воспринимаются, как причуды русской души.

Абсолютно верно, но присутствует сослагательное наклонение "если бы". Да и не в Париже мы. И рынка цивилизованного арендного  жилья у нас и не факт, что будет. 

[МедМакс]

Маф, да есть условия, сдавай через фирму по-договору, прописывай условия на год и ты защищен и жилец, что-то нарушается, можно включать неустойки. Нормальное жилье так и сдается, ту квартиру друга на Гарибальди, что я Густю в пример приводил Сбербанк снимает, для какого-то топманагера немца (есть там и такие). Все по-договору, оплата как часы, чистота и порядок. Но и квартира неплохая, однушка метров 40, кухня хорошая, встроенныя техника, телик плазма, мебель и сантехника на уровне, бабушкин клоповник с Олимпийскими мишками 80 разумеется так не сдашь

[Густь]

Зачем "зуб", ты как из леса прям Есть договор, есть плата за мес вперед и жилец по договору обязан предупредить меня за 20 дней до съезда, нарушил договор, неполучил залог назад, что непонятного? К тому-же я всегда грю жильцу, что все строго по-договору и я плачу налог, поверь, дисциплинирует

На каждую ..с зубами найдется .. с ногтем Ты ж понимаешь-я предупрежу за месяц и за последний платить уже не буду-залог возьмешь. (например). А еще можно каждый месяц расписки брать(раз уж ты платишь налоги ) за полученные деньги. Ну и т.п. Палка о двух концах

 

 Мне и правда интересно, на что ты надеешся снимая каждый год и таскаясь с семьей (у тебя вроде как детей куча) с дачи на съемные квартиры и назад, я бы так не смог Сколько ты таким макаром жить собираешься, до 50, 55? А если с работой что, с бизнесом, или заболел, будет "мамО, мы приехали к тебе пожить, пусти"?

(Терпеливо) Не с дачи, а с дома. Который от центра Москвы не дальше, чем твоя "однушка"

Жить так собираюсь пока детсад, дальше посмотрим.

Еще - "а если что с работой бизнесом заболел", а ты в ипотеке- что будет? А если еще и в кризис-банки проценты поднимут, хорошо,если не потребуют досрочного погашения

[Мафка]

Маф, да есть условия, сдавай через фирму по-договору, прописывай условия на год и ты защищен и жилец, что-то нарушается, можно включать неустойки. Нормальное жилье так и сдается, ту квартиру друга на Гарибальди, что я Густю в пример приводил Сбербанк снимает, для какого-то топманагера немца (есть там и такие). Все по-договору, оплата как часы, чистота и порядок. Но и квартира неплохая, однушка метров 40, кухня хорошая, встроенныя техника, телик плазма, мебель и сантехника на уровне, бабушкин клоповник с Олимпийскими мишками 80 разумеется так не сдашь

 

И тут согладзе, но это частный случай аренды компанией для своего сотрудника. В основном-то рынок составляют частники и с той и с той стороны. Через фирму по договору, при условии аренды с другой стороны частным лицом никто ничего не гарантирует.

[capitan Kloss]

Вот многие и ждут, когда будет как в Париже. Да, здесь могут и на ...й послать не съезжая с квартиры.
Кто- то и прождал период накопления капитала, кто- то все ждет, когда за него будет заступаться закон- каждый сам выбирает судьбу.
Кто- то думает, что он играя в политические игры, построит правовое государство и все заживут счастливо, как в Париже.
А люди берут ипотеку, раслачиваются и имеют СОБСТВЕННОСТЬ( и объект жилья, и капитал, и средство по получению дохода)- молодцЫ!

[Мафка]

На каждую ..с зубами найдется .. с ногтем Ты ж понимаешь-я предупрежу за месяц и за последний платить уже не буду-залог возьмешь. (например). А еще можно каждый месяц расписки брать(раз уж ты платишь налоги ) за полученные деньги. Ну и т.п. Палка о двух концах

Не! Тут вроде Макс имеет в виду предоплату за текущий месяц плюс "страховой депозит". Предоплату не заплатил - нафег. Если ничего не попортил - тогда депозит взад и нафег с пляжу.

[МедМакс]

Да Маф, так и есть.... Сдача объекта, если все нормуль, то возврат депозита))))

[Густь]

Не! Тут вроде Макс имеет в виду предоплату за текущий месяц плюс "страховой депозит". Предоплату не заплатил - нафег. Если ничего не попортил - тогда депозит взад и нафег с пляжу.

А неважно, что он имеет ввиду. У него договор незарегистрирован, фактов передачи или непередачи средств нет. С чего я буду уверен, что мне вернут депозит?

[Leviola]

Есть много знакомых, кто живет в Москве на съемных квартирах уже давно и не собираются ничего покупать, им так удобно и комфортно. Это их выбор, у кого-то нет даже мысли в Москве оставаться, поэтому не берут ипотеку, кому-то оплачивает компания и он не парится, кто-то не любит рисковать, зная что имеется недвижимость в регионе , надо только немного подкопить и потом сразу купить квартиру, или потом вернуться в регион, кто-то надеется на папу, маму, мужчину ...

У всех свои приоритеты и аргументы выгодности

У таких голодранцев, как я, просто неоткуда было ждать наследств  и копить практически нереально , при росте цен на жилье. поэтому для меня и раньше было и сейчас выгодно, как ни крути 

Для кого-то невыгодно, почему нет...

Давайте лучше проживание в домике км 30 от мск. рассмотрим   от мне интересно какие аргументы за и против есть..

Сообщение отредактировал Leviola: 13 March 2013 - 22:54

[Just]

Хм...Все-таки понятие "рантье" слишком дико для наших соотечественников

Маф, понятие рантье в число моих хоббей не входит, вот и все. Итак сплю по 5 часов.

Мне вы казались, наоборот смотрящей в будущее ,  и запасающей для детей и  на черный день, жертвуя комфортом сегодняшнего дня.  , может ошиблась ?))

Ваще я высокий атлетичный брюнет без детей и с дурными привычками 

 

Давайте Just не заклёвывать.

Ну помечтай хоть)))

 

Я снимаю приличную трешку в хорошем районе. Через 17-18 лет (если без %) сумма арендной платы сравнялась бы с ценой квартиры. Ну и смысл?

какой смысл, ты чо??? тут сплошь эмоции(

[Leviola]

Вы все говорите об одном и том же, только не слышите друг друга. Just написала предельно точно -- "если бы были условия для цивилизованного съема жилья".

Я снимал для Насти квартиру в Париже и могу сказать, что там арендатор совершенно защищен Законом от придури арендодателя. Самое удивительное, что даже если ты не платишь вовремя и даже совсем не платишь, тебя не имеют права выселить из съемной квартиры с октября по апрель. Поэтому истории про изменившиеся обстоятельства и про 24 часа воспринимаются, как причуды русской души.

Она много чего писала , все в кучу смешала и пыталась доказать, что черное - это белое, в качестве примера приводя коричневое ). или мне так показалось.

А Вы если бы были условия для съема цивилизованного жилья, снимали бы, или купили собственное ?

Меня интересно сколько человек воспользовались бы такой возможностью прожить свою жизнь в доходных домах.  (Отпуска, учебы, командировки не в счет, т.к это все временное)

Сообщение отредактировал Leviola: 13 March 2013 - 23:19

[Leviola]

Ваще я высокий атлетичный брюнет без детей и с дурными привычками 

знала, что маскируетесь хорошо !   главное чтобы характер недурной ))

[пан]

Маф, да есть условия, сдавай через фирму по-договору, прописывай условия на год и ты защищен и жилец, что-то нарушается, можно включать неустойки. Нормальное жилье так и сдается, ту квартиру друга на Гарибальди, что я Густю в пример приводил Сбербанк снимает, для какого-то топманагера немца (есть там и такие). Все по-договору, оплата как часы, чистота и порядок. Но и квартира неплохая, однушка метров 40, кухня хорошая, встроенныя техника, телик плазма, мебель и сантехника на уровне, бабушкин клоповник с Олимпийскими мишками 80 разумеется так не сдашь

Хотел ответить, но нет смысла повторяться.

Приятель сдает две квартиры. Через агенство, под договор. Однажды пытался выселить квартиросъемщиков. Подробностей не знаю, по его словам - "загадили квартиру". Попытался, проконсультировался и плюнул. Только через суд. 

[МедМакс]

Выселяли, было и такое, без всякого суда, правда и договора не было, как-то заселили сдуру "знакомого-знакомых" с подругой, причем даже без депозита, а они реальными "хрюшками" оказались, да и платили черте-как, вечно ныли и задерживали, 1.5 года с ними промучились ...Прокурили всю квартиру, стиралку сломали ну и + по-мелочам всяко-разное...

Пан, знаю лишь одно - квартира за мес не загаживается, значит ваш приятель банально не следил, что там и как, пустив дела на самотек мин на полгода, а то и год...Так?

Сообщение отредактировал МедМакс: 14 March 2013 - 07:19

[capitan Kloss]

Давайте лучше проживание в домике км 30 от мск. рассмотрим   от мне интересно какие аргументы за и против есть..

Давайте.
Домик в коттеджном поселке, домик- старая дача?

Домик- это прекрасно, особенно если у вас дети. 30 км от Москвы- то что нужно, не очень далеко и природа не тронута урбанизацией.
Из минусов- пробки и затраты на поддержание жилья в технически-эксплутационном состоянии.

[Leviola]

Давайте.
Домик в коттеджном поселке, домик- старая дача?

Домик- это прекрасно, особенно если у вас дети. 30 км от Москвы- то что нужно, не очень далеко и природа не тронута урбанизацией.
Из минусов- пробки и затраты на поддержание жилья в технически-эксплутационном состоянии.

разные варианты смотрю , коттедж пока не потяну , общем, думаю )

пробки пугают только потому , что надо возить ребенку в хорошую школу , это  единственный минус и основная тормозящая причина.  В доме кто-то должен жить, иначе пока нет смысла брать ,цены на загороднюю недвижимость почти не растут (или пока я плохо изучила вопрос, с домами-коттеджами, как повезет)