Сообщений в теме: 4825

[capitan Kloss]

мысли шире - "главное выйти вовремя" в кэш ... вот это и есть самое трудное, мне пока не дано

   Если б мы(семья) выходила всё время в кэш, я тоже бы был несогласный.

Продано две квартиры- старый жилой фонд. Куплено энное кол-во- только кирпич, никаких монолитов и уж тем более пенелек.

Ремонтов было тоже энное ко-во. Хотя часть делалась под сдачу, но как бы для себя(ну не могу я пожиже- оно ж моё и должно нравиться).

  В Москве, стоимость жилья упадёт только тогда, когда здесь перестанут зарабатывать. 90% финансов крутится здесь.

Так что на наш век- хватит.

[suhi]

Гайз, энд герлз))))
В сдаче жилья есть ряд незыблемых правил, они довольно просты и выучить их надо, как "отче наш"...
1) Сдавайте по договору (любому, в е-нете форму найти не проблема, с маклером, сами, но вписывайте в него все и вся, а главное, проверьте паспорт нанимателя и его данные
2) Берите мин. за мес вперед, любые оговорки, денег нет, потом заплатим - нах, это ваш мин. страховой депозит.
3) Описывайте все то в квартире, что представляет более-менее ценность, норм. мебель, стиралку, телик, бытовую технику и общее состояние квартиры
4) Следите за состоянием жилья и своевременных оплат по счетам, не пускайте дела на самотек, получая деньги в метро, или получая перевод на карту, нет возможности, уехали за бугор, намите того, кто будет это делать, не жмотитесь, сделайте хоть мин. страховку, а если в квартире что-то испортили, сломали, то это головняк съемщика и он(она) обязаны это устранить, или заплатить за ремонт.
5) Самое главное, не селите явных нищебродов, дальних родственников без угла и постоянных доходов , знакомых ваших знакомых без депозита, "хороших", но неплатежеспособных людей, выйдет геморой на 99.9%
6) И самое главное, помните ВЫ БОСС!

Спасибо. А как по поводу новейших тенденций - 13% для налоговой ?

[capitan Kloss]

Гайз, энд герлз))))
6) И самое главное, помните ВЫ БОСС!

  Макс," ну почему, я в тебя, такой влюблённый"(с)...

[Dmi2000]

   Если б мы(семья) выходила всё время в кэш, я тоже бы был несогласный.

...

пословица мне тут понравилась (от Густя или Сержа)...  про бузину и огород ... это типа когда с логикой туго - это я про себя, если что

[capitan Kloss]

Спасибо. А как по поводу новейших тенденций - 13% для налоговой ?

  Так этож интернет, можно написать-"да пошли они", а можно- "я честный человек и моя совесть- честна, всегда плачу"

Тут как в интимной жизни..., может быть много советчиков, а удовольствие или разочарование- получать вам одному. 

[Dmi2000]

итак, к нашим баранам... с 2004 года я получил моральное право стараться не платить  налоги - это раз, с 2011 - не считать легитимными законы, принятые ГосДурой... куда идем мы? туда где светит солнце!

[sergB5]

Чота читал,читал, так и не понял о чем тут. Давайте вернемся к теме, то есть политике и несогласным.

Раз Форел дремлет, придется мне пропиарить

 

 

Мочат навального, кс и все такое,аж любо дорого. Сделано очень недурственно, с любовью к жанру. Рекомендую.

[МедМакс]

Спасибо. А как по поводу новейших тенденций - 13% для налоговой ?

Пока не жмут особо, можно забить, особо никому не интересно, ну если ты конечно не трешку на Тверской сдаешь...Еще будет головняк, если заселил шумных студентов, что колбасятся до 3 ночи и траву курят, а соседи в шоке, или если вместо какой-ньть "бухгалтерши из банка", приехавшей из Пензы у тебя неожиданно живут пяток подозрительных небритых хачей из Махачкалы, а соседи участковому стуканули))))
Договор нужно заключать не на год, а на 330 дней например, тогда будут "нюансы", какие, ну вы не маленький, в е-нете ответ найдете я думаю))))

Сообщение отредактировал МедМакс: 13 March 2013 - 18:10

[suhi]

Пока не жмут особо, можно забить, особо никому не интересно, ну если ты конечно не трешку на Тверской сдаешь...Еще будет головняк, если заселил шумных студентов, что колбасятся до 3 ночи и траву курят, а соседи в шоке, или если вместо какой-ньть "бухгалтерши из банка", приехавшей из Пензы у тебя неожиданно живут пяток подозрительных небритых хачей из Махачкалы, а соседи участковому стуканули))))
Договор нужно заключать не на год, а на 330 дней например, тогда будут "нюансы", какие, ну вы не маленький, в е-нете ответ найдете я думаю))))

1. Что-то недавно слышал (пока ехал в машине) что хотят законодательно утвердить следующее положение - если арендатор стукнет в налоговую на арендодателя, а  тот не платит налог, тогда :

- Арендатора на сумму ежемесячного (?)  платежа освободят от налога, помимо штрафа на арендодателя.

2.  Как понимаю договор  на 330 дней - чтобы не регистрировать в налоговой ? 

3. Сдавать более не собираюсь.

[suhi]

... с 2004 года я получил моральное право стараться не платить  налоги - это раз,

С чего вдруг ? Можно ли поделиться опытом ?

[МедМакс]

3. Сдавать более не собираюсь.

А какой смысл тогда спрашивать?

[suhi]

А какой смысл тогда спрашивать?

Ну я же не сказал - не буду сдавать. Сказал - не собираюсь.

[МедМакс]

Ну я же не сказал - не буду сдавать. Сказал - не собираюсь.

Вы как тот ивгей из анекдота про пересадку в Париже

[Густь]

, а если в квартире что-то испортили, сломали, то это головняк съемщика и он(она) обязаны это устранить, или заплатить за ремонт.
5) Самое главное, не селите явных нищебродов, дальних родственников без угла и постоянных доходов , знакомых ваших знакомых без депозита, "хороших", но неплатежеспособных людей, выйдет геморой на 99.9%
6) И самое главное, помните ВЫ БОСС!

Это советы для владельцев нищебродных конурок на рабочих окраинах?

[МедМакс]

Нет Густь, для владельцев пентхаусов на Волхонке В чем смысл твоего вброса то?

[Густь]

Нет Густь, для владельцев пентхаусов на Волхонке В чем смысл твоего вброса то?

Ты БОСС -только если ты владелец суперходовой супердешевой квартиры. В противном случае ты - халявщик партнер, ровно с такими же правами, как и квартиросъемщик.

И  - износ и аммортизация квартиры и содержимого-на тебе

[МедМакс]

Густь, если ты не въехал, разговор шел о владельцах. Формулу Д-Т-Д не ты придумал и не я. По "выхлопу от инвестиции", лучше всего отбивается однушка П44 в спальнике в 5-10 мин пехом от метро. Мегапупер ремонт не нужен, мебелишка из Икеи, косметика и 1000 баков чистыми у тебя в кармане полюбасу, а желающих снять из гастерклерков - пруд пруди. Забот, не заселять левых пассажиров, следить за квартирой, ну и раз в 5-6 лет обойки белорусские поклеить, невелики расходы

[vilan]

И, кстати, по поводу житья в съеме. Пару раз приючала подружек, которых хозяева практически  в 24 часа выставляли за дверь, ввиду своих изменившихся обстоятельств. А если выставляют семью с детьми?! Поэтому, вполне понимаю людей, лезущих в ипотеку.

Вы все говорите об одном и том же, только не слышите друг друга. Just написала предельно точно -- "если бы были условия для цивилизованного съема жилья".

Я снимал для Насти квартиру в Париже и могу сказать, что там арендатор совершенно защищен Законом от придури арендодателя. Самое удивительное, что даже если ты не платишь вовремя и даже совсем не платишь, тебя не имеют права выселить из съемной квартиры с октября по апрель. Поэтому истории про изменившиеся обстоятельства и про 24 часа воспринимаются, как причуды русской души.

[Густь]

Густь, если ты не въехал, разговор шел о владельцах.

Макс,

 

если ты не въехал

 

  то разговор изначально вообще щел о покупке квартиры для себя, а не об инвестициях в "доходный дом".

Я снимаю приличную трешку в хорошем районе. Через 17-18 лет (если без %) сумма арендной платы сравнялась бы с ценой квартиры. Ну и смысл?

[МедМакс]

Густь, каждый сходит с ума по своему, но съем квартиры у нас в Мск, кмк это путь в тупик и просер денег, я в своей жизни снимал всего года 1.5 -2 (когда однушка стоила 250$ в мес) и до меня это очч быстро доперло....
Снимать имеет смысл м.б. по "районному дауншифтингу", у меня так друг сдает однуху в хорошем доме на Гарибальди и снимает небольшую трешку 70-х на Щелчке почти за те-же деньги, но у него 2 мелких детей, в однушке анрил, да и теща рядом в Измайлово живет, помогает...Копят бабки потихоньку на свою треху, однушку он продавать не хочет, хорошее подспорье для семейного баджета.

А "инвестиция в доходный дом," да у нас это один из немногих выходов относительно безопасного вложения бабла, инвестиция в собственность весьма доходна, не нужно брать мегадорогие варианты и явный отстой в Капотне

Сообщение отредактировал МедМакс: 13 March 2013 - 20:29